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      房产证上有名字,房子不一定有你份?。ǚ商嵝眩?/p>

      2019-05-13

      许多人结婚前都会先买房

      这可是件大事

      但你或许不知道

      就算房产证写上你的名字

      房子也不一定属于你


      很多人会想:你在逗我呢?

      别着急,

      看完这些你就知道了


      围绕房产

      大多是这么几类问题


      1、婚房,房产证上写谁的名字?只写男方,女的也出钱了,以后闹矛盾,怎么办?
      2、小夫妻,两个人名字都写上,分这么清,会不会感觉刚开始就不信任了?
      3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?


      那么这房子到底会归谁?


      带你举例说明:

      小王有个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!

      小王该怎么办呢?


      我们假设三种情况

      分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题

      一、当房产证上只有一个人的名字时


      情景房子归属解读

      ① 婚前

      A全款买房

      属于A婚前财产

      ② 婚前

      A贷款买房

      不定

      双方一起还贷

      ③ 父母全款买房

      登记A名下

      属于A对子女的财产赠与


      情景②:为啥说,结婚前,A贷款买了套房。房子不一定是A的?


      通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。

      无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。


      二、当房产证上写着两个人的名字时


      情景房子归属解读

      ① 婚后

      A全款买房

      不定

      B有房产出资

      可另判

      ② 婚后

      共同贷款买房

      属于两人

      夫妻共同财产

      ③ 父母出资

      购房赠与

      无"借条"情况

      属于两人


      对夫妻的赠与

      属于共同财产


      情景①:为啥说房子是A全款买的,这房子不一定归他俩?

      A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。


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